Как улучшить жилищные условия

Получить от государства жилье вне очереди могут те, кто уже в этой очереди «стоит» и при этом страдает тяжелыми формами хронических заболеваний. Перечень таких болезней утвержден Приказом Министерства здравоохранения РФ от 29 ноября 2012 года № 987н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире». В этот перечень включены «злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями», которым соответствуют коды С00 — С97 Международной классификации болезней (МКБ).

Злокачественным новообразованиям лимфоидной, кроветворной и родственных им тканей соответствуют коды МКБ C81-C96. На первый взгляд, по кодам все сходится, однако главные слова здесь — «сопровождающиеся обильными выделениями». Поэтому при получении инвалидности (как это сделать, подробно описано в разделе «Как получить инвалидность») в реабилитационной программе, которую вам выдадут после прохождения медико-социальной экспертизы вместе с Актом и справкой об инвалидности, должно быть указано, что вы нуждаетесь в отдельном жилье.

Если это условие соблюдено, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий без очереди по договору социального найма.

Особые условия

Особые условия

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, могут получить как жилое помещение, так и земельный участок. Такие семьи включаются в отдельные списки для обеспечения жилыми помещениями в первоочередном порядке. Им также предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.

Если у вас не оформлена инвалидность, то во всех остальных государственных программах, направленных на улучшение жилищных условий граждан, вам придется участвовать на общих основаниях.

Например, если вы женаты или замужем и вам обоим меньше 35 лет, попробуйте воспользоваться программой помощи молодым семьям. Она предусматривает субсидии на покупку жилья, постройку дома или ипотеку в размере 30% стоимости жилья и 35% для семей с детьми. Правда, для этого необходимо, чтобы площадь жилого помещения, в котором вы проживаете, была меньше норматива. Нормативы устанавливает муниципалитет, и они различаются от региона к региону. В Москве, например, это 10 кв. м на человека для отдельных квартир и 15 кв. м для коммунальных.

Если ваша семья признана малоимущей, вы вправе претендовать на получение жилищной субсидии. Она представляет собой сертификат с определенным номиналом. Обналичить, то есть взять деньгами его нельзя, поскольку он имеет целевое назначение. Срок использования такого сертификата ограничен. По своей стоимости он покрывает только жилую площадь, которая положена вам и вашей семье по нормативам. За метры сверх норматива нужно платить из своего кармана.

Сертификатом можно оплатить первый взнос за квартиру или дом, если вы приобретаете их по ипотеке, погасить часть ипотечного кредита (а если повезет, и полностью), полностью или частично выплатить пай при вступлении в жилищно-строительный кооператив или при паевом участии в строительстве нового жилья.

Малоимущей вашу семью должен признать муниципалитет. При этом он учитывает совокупный доход семьи (то есть, все, что вы все вместе зарабатываете, получаете в виде социальных выплат — пенсий, стипендий, пособий, доходы от предпринимательской деятельности, сдачи недвижимости в аренду, от вкладов и ценных бумаг и даже лотерейные и иные выигрыши) и стоимость движимого и недвижимого имущества каждого члена семьи (квартиры, дома, земельные участки, машины). Эта сумма делится на три месяца и на количество членов семьи (во-первых, непонятно, какая сумма, во-вторых с 01.07.21 вступили в силу поправки в Постановление Правительства № 761 о субсидиях на оплату жилого помещения и коммуналки. Там говорится: «Совокупный доход семьи или одиноко проживающего гражданина для предоставления субсидии определяется за 6 календарных месяцев. Отсчет указанного 6-месячного периода начинается за 6 месяцев до месяца подачи заявления о предоставлении субсидии (далее — расчетный период)» Необходимо уточнить относится ли эта норма к жилищным субсидиям и, если относится, исправить). Полученная сумма должна быть меньше прожиточного минимума в регионе (в Москве на 2021 год это 18 029 рублей — добавить несколько примеров по другим субъектам РФ).

Обязательно сохраните оригиналы документов, а для постановки на учет отдайте их копии. Все ваши документы проверит жилищная комиссия, она же проведет проверку вашего жилого помещения и принимает решение о постановке на учет или отказе в постановке на учет.

Основания для отказа определены в ст. 53 и 54 Жилищного кодекса. Так, у вас нет шансов встать на учет, если вы предоставили недостоверные документы (например, поддельные справки). Комиссия откажет вам, если вы намеренно ухудшили свои жилищные условия для того, чтобы считаться нуждающимися в жилье. Например, продали квартиру, выделили в ней доли, зарегистрировали у себя новых членов семьи (рождение ребенка не признается ухудшением) и т. д. В таком случае вас поставят на учет только через пять лет. Основанием для отказа может быть и обеспеченность площадью более учетной нормы (например, при вступлении в наследство на квартиру или дом в любом регионе). Но если вы убеждены в том, что вам отказали несправедливо, постановление жилищной комиссии можно обжаловать в суде.

Сроки ожидания квартиры или субсидии по программе улучшения жилищных условий, к сожалению, не установлены. Общая очередь двигается очень медленно, квартиру можно ждать десятилетиями. Отдельная очередь для инвалидов двигается быстрее.